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第二百二十七章成栋的纽约公寓有吗（第2页）

果然都是聪明人。

“师父就是师父，走一步看十步，我果然还是一个渣渣。”徐三元喟叹一声。

“师姐，你这话我不爱听了。”杨会妍接口道。

众人？？？

“你老说自己是个渣渣，师父要你教我，我岂不是连渣渣都不是？”杨会妍笑着说道。

众人闻言，一阵大笑。

杨会妍又给众人重新冲泡了一壶茶。

“老板有什么具体交待？”

“老板说，重点是三个区域，一是曼哈顿地区，二是哥伦比亚大学、纽约大学等学校区域，三是企业密集区。特别是高科技企业，研发机构。

老板说先买公寓，再买商业大厦，店铺等物业，往宅暂时不考虑。我们的目标，是能出租的商业地产。”

公寓，商业地产。老板的思路很清晰，米国的普通住宅难以管理，公寓与商业地产不同。

住公寓的有两类人，一是曼哈顿地区的白领精英，二是附近大学的学生。

商厦与店铺就更不用说了，租给华尔街的那些公司作写字楼用。

“现在公寓价格可不便宜，曼哈顿地区一居室不下三十万一套，二居室不下五十万一套。不过去年这个时候还是五十万的八十万，跌了不少了。”

徐爱华说道。

“你也知道价格？”刘晓梅问道。

“我公司租了不少房子啊，老黄，老罗他们都住公寓，每个月租金都二千多。而且新楼可能更贵。”徐爱华说道。

“老板给了十亿，就算二居室的，一套五十万，百套五千万，千套才五亿。还有五亿买商厦。”刘晓梅说道。

“你打算买一千套？”杨会妍问。

“不是打算，有一万套也可以买，谢老板说多多益善，不够就调资金，我是担心没这么多房买。而且，商厦还没着落，公寓倒是有目标了。”

“你们等一下，我有一份调研报告，是任怀德与他几个同学做的，我拿给你们看看。”

刘晓梅说完去自已房间拿调研报告去了，而其他三人却在消化着刘晓梅传达的谢文的指示。

刘晓梅很快就拿来了报告。

报告先普及了一下米国公寓与国内公寓的不同。

在纽约市的公寓中，更多的是一种叫做co-op的合作公寓，而非常见do。

co-op是由一个股份公司所拥有的公寓。业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们实际上是拥有了这个公司的股份，并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。

购买co-op的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税，物业维护费等持有成本。

股东拥有的公寓大小和楼层由其股份的数额决定的。

合作公寓的购买者需通过co-op董事会审批

do购买的是特定公寓的独立产权。

业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。

购买者需要向管理委员会提交申请，并且向他们公开自己的财务状况。其通过申请的时间比co-ops短，此外，do一般都允许外国人购买。

将自己购买的do租赁出去非常方便，没有co-ops那么多限制。

在纽约这个独特的市场上，因为历史原因，80%的公寓为co-op，外国人能够投资的公寓do仅占市场的20%。在这个全世界富甲名流聚集的城市，拥有一套do是身份、地位以及财力的象征。

因此，纽约的do一直以来受到了全球贵族、富豪们的追捧。

“我们要买的，是产权公寓，这个产权是永久性的。”

刘晓梅说道。

“但是，有点难度，千套都不一定能买到。”

“老板说，最好是成栋的买。”

成栋的纽约公寓，有吗？

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