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第424章 长兴地产的恐怖现金流求月票（第1页）

香港这边也下起了阵阵小雨，非常舒爽，不过却压不住香港高爆的房价，再一次创了新高。

23日，杨文东赶到长兴大厦之后，长兴地产的郑志杰连忙前来。

“坐，我在英国买了一些当地茶叶回来。”杨文东一边招呼一边泡茶，并说道：“虽然我觉得口味不如内地的，但我们也需要偶尔换个口味。”

香港的华人也是爱喝茶的，只是虽然靠近内地，但很长一段时间，英国或者其他英国殖民地的茶叶，却成为了香港人的主流选择；

原因么，不是因为国外的好，而是前面几十年内地各种原因导致交通混乱，出口都难，直到50年代后才逐步好转，但香港很多人的习惯也很难改过来。

不过对于杨文东来说，他接触茶叶的时候，就直接买的内地茶叶，然后身边人也一样.

“好。”郑志杰笑说道：“我这几年也喝过不少英国的大红袍了，英国鬼佬可是特别喜欢喝这个。”

“嗯，我也让人送了一些给桑德士。”杨文东说道：“虽然暂时我们与汇丰合作不多，但以后还是要多处理好关系的。”

汇丰毕竟是香港的“准央行”，就算哪一天自己的资产规模再大十倍，但在香港的业务，还是需要与汇丰合作的，甚至一些海外投资，也可以找汇丰。

相比于其他英资，汇丰可以说是杨文东的最佳英资合作伙伴了，实力雄厚，如果历史不变的话，汇丰在未来也能成为全球十大银行之一。

唯一可惜的是，汇丰作为“准央行”，受到香港法律的保护，自己哪怕再有钱，也没办法收购超过1%的股票，这一点与怡和还是不一样的，不过短期来说，自己也不需要银行业务，未来的话，也有的是机会自己搞一个银行.

郑志杰回道：“我最近跟桑德士也见过几次面，这鬼佬跟我们一样，也不看好香港的地产市场了，不过作为银行，他们不能投资。”

“嗯他也不在乎，反正地产市场涨了他们稳定赚钱，亏了，谁敢不还汇丰的钱？”杨文东笑了笑说道：“香港有很多稳收益的资产，这汇丰也是其中之一了。”

香港的稳定资产有不少，比如燃气、发电、港口码头等等，这些都是绝对不会亏的，汇丰银行也算其中之一了。

郑志杰说道：“是的，杨生，要不我们也收购汇丰1%的股票，反正我们手中如今也有不少现金。”

“这个不急。”杨文东顿了顿说道：“你手上的非核心地产物业，都套现了吗？”

郑志杰回道：“是的，除了中环物业还有一些优质位置的物业，其他我全部套现了，目前手中差不多有1.4亿港元左右，之前您要的汇向美国的300万美元，还不在其中。”

“现金流还真是多，也就是说，这几年下来，你这边一共赚了1.5亿港元？”杨文东笑问道。

从59年开始，长兴地产便开始适度的囤地，部分资金是杨文东调集过去的，还有就是自己开发小区物业赚的，然后再通过银行杠杆放大购买地皮，以租养贷，再坐等升值。

多年下来，凭借着雄厚的资本以及足够的胆量，购入了大片地皮物业，然后等到价格高峰的时候套现，赚取的利润是惊人的，甚至不低于长兴实业这几年的成果。

“准确的来说，还是不只的。”郑志杰接着说道：“长兴实业、家乐福、荣耀电子的很多地皮，有不少也是我这边收购的，然后市场价转让给了他们。

比如我们在观塘的产业园，这块地面积之大，哪怕是工业用地，以现在的价格，至少也有六七千万了。”

“那块地就别想了，面积越大越难套现。”杨文东摇摇头说道：“除非以后香港工业不行了，或者人工成本太高，长兴实业需要迁移走，那这块地才有开发的机会。”

长兴集团的核心产业基地，虽然地皮够大，但未来20年内是不可能被当做地产开发的，只有等香港工业真不行了，到80年代转移至内地，那这块地就空下来了。

以这個面积来看，绝对就是历史上类似李嘉成之黄埔花园了，而黄埔花园这块地，在80年代开发，净赚了50亿+一个170万尺的商业广场，另外还有一万多户的物业管理业务。

当然，以长兴实业的生产利润，其实也是不低于开发地产的，未来70年代，香港工资虽然涨的高，但长兴实业还是能扛得起的，待78年改开，也就可以部分转移了。????内地，才是最适合的工业基地，现在选择湾湾、新加坡什么的，也是迫不得已，毕竟改开还得十几年，不可能就这样等着。

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