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第233章 相互交底（第1页）

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第二天上午还是十点左右，我过来拜访林，我把自己在花都做的调研记录带了过来。

“小夏，有想法了？这笔记本都带上了。”林也是忙完手头的事情才过来问道。

“说不上想法，现在我基本上能确定的是投资肯定会参与，就是有些东西还摸不准，想找林请教一下，一方面就是我们县在广州方向从事箱包行业的人数和大概的工厂数量，其次就是政府对于这个项目的真实想法我有些把握不住。”

“你小子，鬼精鬼精的哈，刘秘书，把我准备的资料拿过来一下，我们算开个现场会议了。”林笑着点了我两下说道。

“林这是早有准备啊。”

“我估计你会过来问这些，而且项目本身县政府做调研的时候也涉及到相同相同或者相似的问题，算我们一起讨论一下，其实我也是没太大把握的。”

我先是将我调查的情况大致说了一下，特别是可能出现的问题，毕竟仅仅标准化工厂这边就有几十万平方，我感觉产能方面前期肯定是不足的。

“你了解到的情况与我们县政府这边调研结果大致是相同的，我们了解到的也确实是供应链和销售端的问题，前面你提的电子商务其实算是为我们打开了一个新的窗口，刚开始我们信心更为不足，至于工厂这些数据，我们大致统计到的是整个县在广州这边开工厂的有五千多家，整个箱包行业的从业人员过一万五千人，这中间包括经营配件的工厂和商户，大部分是夫妻档的形式在做的，但是夫妻档的其中有一部分是与外地通婚的这个不包括在我们统计数据之内，所以实际从业关联数量应该在二万人左右。”

“供应链这边我也只是想到一个初步的解决方案，就是由我来直接投资一个类似供应链平台的公司，负责整个供应链的问题，但是这个只是算一个配套项目，投资还没有预算，另外就是利润方面可能会极低，毕竟我主要是为了配套整个工业园项目，至少是得保证不能比花都那边的价格高，而我们大部分的箱包配件基本上得采购，这个压力可能会不小，毕竟箱包市场变化也挺快的，配件自然也会跟着变化，而销售端我能想到的解决方案还是只有电商这个渠道，其次就是这些招商引资的人可能代表性意见基本上是尝试，所以我才感觉到这一块把握不大，反倒是工业别墅这块，说实话挺受欢迎的，所以仅仅是投资角度来看，这个项目我确实是可以做，唯一的问题就是如果是没有箱包行业的工厂入驻这个就有些尴尬了。”

“县政府做这个项目规划的时候也确实考虑到了你所说的问题，我们也挺担心吸引力不足导致这个项目流产，所以第一我们会加大招商引资的力度，其次第一期对于最终用地方向先不做限制，也就是说并不强制要求用于箱包生产，第三个备选方案其实就是观察一年左右，看看项目整体招商进度，如果是招商达不到预期，现在是o3年下半年了，这个项目从立项到投资确定再到建设基本上完成，怎么都到o4年年底或者o5年年初了，如果o5年年底之前达不到预期，我们就准备推行一下政府以及事业单位的在职人员转岗创业的计划，这个我们也做过相应的调研，预计这块可以保守实现5o家到1oo家企业，以每家工厂平均5oo平方用地算算，这里大概可以至少支撑两万五到五万平方的厂房，其他配套的商铺肯定也需要用到。”

“林，说实施也感谢您坦诚相告，我这边也交个底，其实我调研的结果是工业别墅这块的销售应该问题不大，也就是说纯粹从生意人的角度或者说投资的角度来看，这个事情我是可以投资来做的，风险不算大，毕竟有了这一块打底，我投资几千万，仅仅房地产这块的收益我预计一年多建设期再加上销售期，o5年年底前预计可以收回一个亿左右的资金，所以从这个角度来看我是可以投资的，唯一担心的反倒是工业地产这块如果入驻比率太低有些影响政府形象，至于仓储物流这个我也相对信心稍微足一些，不过也没有针对性的调查。”

“你的担心也是我们的担心，但是小夏既然你也交底了，我也给你交个底，一方面是刚才说的转岗创业算是一个底气之一，其次就是我们县的情况相信你也比较了解了，要推动工业化，箱包城几乎便是唯一的选择，所以这也是这件事情虽然我

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