江尘深吸一口气，眼神中闪烁着坚定的光芒：“苏总，虽然光耀地产是新成立的公司，但我们有着独特的理念和团队。对于66号地块，我们有着详细的规划和战略。首先，我们会根据地块的位置和周边环境，进行精准的市场定位，确保项目的投资收益率。其次，我们会引入先进的销售模式和营销策略，确保项目的销售去化速度和效果。最后，我们会注重业主的居住体验和口碑建设，让每一位业主都能感受到家的温暖和舒适。”
苏瑾听着江尘的讲述，心中不禁有些动容。
她从未见过如此有激情和决心的年轻人，对于地产行业有着如此深刻的理解和独特的见解。
她微微颔首，问道：“江秘书，你们光耀地产有没有具体的实施方案和计划？”
江尘点了点头，从包里拿出一份厚厚的文件，递给苏瑾：“苏总，66号地块重点打造学区房的概念，主力产品是95平的三室一厅完美户型。最后我的想法是一个月之后售楼处起来之后就开一期，3个月之后开第2期。一期争取做到当天日光，经营性现金流为正。等到二期开盘售罄之后，预期整个项目的投资收益率能达到40以上！”
苏瑾一边听江尘描述，一边翻看着项目的开发建设方案。
只是看到这个投资开发建议方案，她就有点被震惊住了。
禾瑾地产大大小小也开发出来了很多楼盘项目，但拿了地之后就是派驻一个项目总经理，按部就班的开发。
从来没有见过一个项目还处在拿地的阶段，就形成了这样一个完整的开发方案。
这个开发方案不只是包括了产品方案，而且包括了去化周期、市场调研、项目定价、客户定位、投资收益率测算。甚至连营销广告的主题、投资股东的收益率、整个现金流流量表都列出来了。
也难怪苏瑾震惊。
毕竟按照发展规律，这份开发方案正常来说还需要等到十多年的发展，行业不断进化和竞争之后，才会形成这样一套系统完整的开发流程。
对于现在2006年还处于起步阶段的房地产行业来说，这份开发报告无异于核弹一样的存在。苏瑾一脸惊讶：“这开发报告是你一个人做出来的？你们一个新成立的地产公司，怎么可以做出来这么详尽的开发方案？”
江尘点点头：“也不全是我一个人做的，像里面的市场调研、文案策划、产品设计肯定是要委托第三方的设计单位来做的！费用也不高，大概50万的前期费用就足够了！”
苏瑾：“那你做这个开发方案是为专门为了说服合作伙伴的吗？”
江尘摇摇头：“不是，这个开发方案只是为了开发这个项目的时候用的！这个开发方案就是一个作战地图，保证后面66号开发不会偏离方向，尽力能贴合当初开发时候这个地块的设想！一个地块就好比裁缝手里的布料，到最后能作做出来什么样的衣服，还得一开始就想好了才行。等开始做衣服的时候再想，就会跑偏了！”
苏瑾眼神里掠过一丝亮光。
苏瑾和叔叔苏广德两人一起经营着禾瑾地产。
禾瑾地产最近也拿了两块地，在开发这两块地的时候苏瑾本来也想尝试一下做出来类似的开发方案，但是遭到了叔叔苏广德的反对。
苏广亮认为前期没做这些方案，那些楼盘最后也卖出去了挣钱了，所以完全没有必要额外花一些费用来做这些。
苏瑾喝了一口水，看着江尘淡淡说道：“所以，现在退掉66号地块的话，你除了损失50万定金，还要损失50万的前期费用。加起来就是100万吧？”
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