“这二百两实在是太低了,大秀才公,二百四十两,您看可成?”胖大叔不敢跟宋修之说了,转而向叶信芳求助。
老实说,叶信芳真没想到带宋修之出门,还有这样的意外之喜,他本来是在犹豫买还是不买,但宋修之这一番杀价下来,他买房的心已经有十成了,到了如今这地步,主动权已经掌握在买方手中,叶信芳当然不会拖宋修之的后腿,他只是对着胖大叔笑了笑,不说话,就一个劲的装傻。
胖大叔见叶信芳不为所动,又实在不想让房子继续留在手里,只得继续跟宋修之卖穷,“小秀才公,您就行行好,可怜可怜小人吧,二百三十两,真的不能再少了。”
宋修之也不想赶尽杀绝,看了叶信芳一眼,见对方点了点头,他就说道:“这个价钱可以,但宅院过户的契税你出,不行的话,这房子还是留在你自己手里吧。”
胖大叔在心里算了一笔账,因他买这宅子的时候,为了防止意外,已经过户一次,当时契税也是他交的,不过五两银子,算了算,现在房价更低,契税应该更少,就点头同意。
待三人真的拿着银钱和房契到衙门里过户时,胖大叔整个人都傻了。
第51章人市
古代房产买卖,因没有专门的房产机构,故而都是到衙门办理,既然牵扯到了官府,就意味着要交钱,得缴纳一些税费。房屋的证明材料就是一纸房契,如果要过户,那就只能让房契过户,而房契过户的过程是:买卖双方在衙门里重新签一张房契,同时要向衙门缴纳契税,而官府也会在房契上盖一个红戳儿,再撕下房契的存根部分,留在衙门里作为备案,存根又被称为“契尾”。
若非宋修之提醒,叶信芳都不一定能想起这一茬,往常在影视剧里看到的,古装戏中赌博,输了房子,拿出一张房契就够了,但实际上,这样做是存在隐患的。例如:房契上写的户主是张三,将房子卖给李四,买卖双方为了规避过户契税,直接将房契转让,而房契上的户主名字并未改变,如果张三无赖,日后还是可以找李四要回房产,李四如果拿不出证据,很有可能会财屋两失。
三人在衙门里一问,就有专人带着去一位书吏跟前,对方不过看了一眼,就开口道:“过户契税今年十一,你们购房花了多少银钱?”
十一就是十分之一。
胖大叔顿时要哭了,两年前过户契税是百分之二,怎么说变就变,还涨得如此不讲道理。
“你知道契税涨了?”叶信芳低声问道。
宋修之摇了摇头,看了一眼胖大叔,同样小声回道:“我不知道涨不涨,但以防万一,今年换了巡抚,听闻这位有意做一番大事,我想着税费估计也会有所变动。”
房产契税,因为是小税,所以属于地方税种,不会上交给国家,留作当地政府经费,而朝廷也没有明文规定数额,只确定在二到十六个百分点之间,依据各地情况而定,这新官上任三把火,直接从最低的二提到了十,上一次过户胖大叔才交了五两银子,而这一次足足要交二十三两,这番折算下来,真的不比二百两便宜多少。
“两位秀才公,打个商量可好,这房契上价格可否写的低一些,这样缴纳的房契也就少一些。”胖大叔偷偷摸摸跟二人道。
那位书吏见三人嘀嘀咕咕,也不催促,自在的喝着茶水。
“要多低,写十两好不好?”宋修之没好气的问道。
“好,好,如此真是再好不过了。”胖大叔两眼一亮。
宋修之翻了个白眼,“然后你转头就能拿着房契告我们侵占房产,都不用出衙门是不是?”
“是是是……不是,你们怎么这么看我呢,我是这样的人吗?你们都是有功名的人,我可不敢与你们斗……”胖大叔做出一副委屈的样子。
“刘大叔,还是按照规矩来吧,也省得以后产生纠纷,对大家都好。”叶信芳说道。
胖大叔又不死心的问了几回,这才心不甘情不愿的交了钥匙,在新房契上签字按手印。
古往今来的不变真理,充钱才是提速的最佳手段,叶信芳他们是来交钱的,故而书吏也没让他们久等,当天就拿到了房契。
“这秀才公就是不一样,怎么说是文曲星下凡呢,我们这些小老百姓,脑瓜子就是转不过,佩服佩服。”胖大叔临走的时候还心有不甘。
叶信芳有些不好意思,“大叔卖了房子,这是要离开府城了吗?”
胖大叔摇了摇头,拱了拱手道:“家人在大宁街开了一家酒肆:云来酒楼,两位若是得闲,可以去耍一耍,自己或者带着朋友去,都欢迎之至。”
“一定捧场。”叶信芳客气道,没想到,这大叔卖房子时说的话,真的没一句真话,什么祖宅、返乡全都是骗人的,当真是不能相信商人那张嘴。
叶信芳拿着房契,左看右看,这就是他在古代自己购买的第一套房产了。
“那房子还要打扫才能住人吧?”宋修之有些不确定的问道。
叶信芳点了点头,“那么大的房子,打扫起来估计需要很久。”
宋修之眼珠子转了转,突然说道:“我不能白住叶哥的房子,这样吧,房子就交给我打扫。”
请勿开启浏览器阅读模式,否则将导致章节内容缺失及无法阅读下一章。
亮剑:双穿倒爷,惊呆李云龙 八零辣媳,撩的糙汉日夜宠 质女一身反骨,大王偏要独宠 栩栩诱他 孽徒下山,绝色师尊求放过 名学:执炬者 离职,霍总后悔了 天价契约:陆少宠妻无下限 邪气宿主总掉线 相忘书 穿越七零:开局抢回自己的空间 瑰丽人性 招惹 穆总,夫人又掉马轰动全球了 轰动兽世:甜妹万人迷大佬狠狠宠 她比糖甜 美利坚大帝 镜中无境 风逸萧萧亦海瑶 枭霸娇妻
楚玉心里苦啊,人家穿越就是簪缨世族,富贵之家,高床软枕。她穿越到一个被卖到乡下的小姑娘身上,家徒四壁。想法设法的寻找回家之路,却是波折不断此文没有男主。各位书友要是觉得穿越北宋之小人物还不错的话请不要忘记向您QQ群和微博里的朋友推荐哦!...
走过路过不要错过,进来看看吧,反正前二十章不要钱狗头。聂然出生不到一个月,被重男轻女的奶奶掐到昏迷扔到乱葬坑,又被同村聂独眼家的大黄狗叼回家,从此由聂独眼收养了。十六岁这年,聂然的亲...
...
1972年的夏天苏若正收拾着行李,过几天她就要去青大读书,那里还有一个未婚夫正等着她。可是一觉醒来,她却成了一个偏僻乡村的知青,床前站着一个陌生的军装男人,床头有一个娃正叫着她阿妈。她转头,就看...
四九城大杂院,孩子老婆热炕头。大锅菜小锅台,煎炒烹炸煮炖焖。何雨穿越成为了何雨柱,从一个工厂食堂的厨子,成为四九城的厨神。与老婆文丽,风风雨雨走过五十年的四季变换。...
在地球的平行位面,一千万被众神挑选出的人类,成为了众神大陆的玩家。他们拥有把众神大陆所获得的一切带回地球的权力。地球,迎来了一场因众神玩家而起的阶级变革。但是,他们不知道,在此之前,有一千位神选玩家...