这个提案被双方股东一致通过,然而且不说只租不售带来的资金压力,这一大片别墅区就连整租都租不出去。
只有几家酒店管理公司表示过兴趣,但是提出要不买也不租,只是替他们管理,而他们不但要承担管理费用,每年这个别墅式度及酒店的盈亏风险还要自负。
至此,他们好像走到了一条绝路上。
然而这并不是最可怕的。
要知道,哪怕当年土地还便宜,整个项目做下来也要几个亿,其中大部分资金是借款。
“杠杆”【注】是资本密集型行业的双刃剑,能乘风破浪,也能反咬一口。而借款是根据当年的用款还款计划定的,眼下销售回款没有,去哪弄钱来还?
而借款合同的确没有限定死,规定在一些情况发生的时候,可以拖延一年还款,但所有的条件,都建立在项目效益良好,拖延还款能带来可以预期的、更大的收益的基础上,他们没有一条符合的。
临近冬天,也代表着还款期限迫在眉睫。
一天冷似一天,上亿的债务就好像悬在头顶的达摩克利斯之剑,一天比一天摇摇欲坠。
而别墅只卖出了两套,其中一套还是老熊自己买的。
十二月初,老熊回来了,总部的人险些都认不出他来了,当年那条眼睛一条缝大的胖头鱼好像去抽过脂,瘦得脸型和轮廓都出来了,松弛的皮肤显得他一下子像是老了十岁。
整个总部都是魏谦和三胖在坐镇,两人每天疲于奔命一样地走访债务人,挣扎着想为这件事找出转机的余地。
魏谦敲开老熊办公室的门,双眉之间快要拧出一条深沟了:“熊……”
老熊抬手打住他的话音。
他避开魏谦的目光,声气有些微弱地说:“先给我倒杯水。”
魏谦深吸一口气,默不作声地倒了杯凉水,“咣当”一声放在了他面前,直接坐在了老熊的办公桌上,没好气地说:“喝,呛死你。”
老熊没有做出任何回应,一口气把水喝了个干净,然后一抹嘴:“召集大家,开个紧急会议。”
魏谦怒气冲冲地出去了。
十分钟之后,总部所有人,包括管理者和普通员工,全都聚集在了会议室里,老熊一屁股坐在执行董事空了半年多的位置上,沉默得像一口哑口了的大钟,只盯着自己的手发呆。
会议室里鸦雀无声,全都在等着这个精神和实际双重领袖,对眼下的困境做出交代。
难熬的几分钟过去,老熊终于开了口:“整个项目,是我力排众议,一定要推进的,现在这个情况,也是我一手造成的,我本人承担全部的责任。”
魏谦觉得这个节奏不大对劲,刚要出声,老熊却仿佛感觉到了什么,先抬起头抢过话头:“魏总你有意见一会再说,先等我宣布完这个决定。”
魏谦往椅子背上靠了靠,手里的笔转了一圈,和三胖对视了一眼,心说这事恐怕要坏菜。
果然,老熊接着说了:“现在,关于这件事,我提出两个解决问题的办法,请大家——以及相关决策人员听一听,做个决断。”
他深吸一口气,站了起来。
“第一,从现在开始,我承担所有的责任,我会以合理的价格收购诸位的股权,如果公司最终破产,有限责任人拍屁股走人,无限责任人如果被迫承担连带责任,我会给诸位发一份协议,你们都可以向我本人追偿,十个工作日内,诸位就可以开始愿意辞职辞职了。”
老熊话音刚落,地下都开始窃窃私语起来。
三胖终于忍不住也出声了:“行了行了,都静一静——熊哥,你这是什么馊主意?还没破产呢先断了后路?其他人没有责任吗?我觉得我就有责任,我们当初要是都铁了心的不同意,你项目提案推得动吗?”
老熊惨淡地笑了一下,轻轻地说:“你们都是被我绑上船的啊。”
魏谦:“行了你别扯淡了,说点有用的,破产前的事。”
老熊深深地看了他一眼,举起自己桌上执行董事的牌子:“第二计划,就是我把位子让出来,从现在开始,不对公司的决策有任何发言权,我只负责承担最后的责任,魏总接替我成为这个执行董事。”
所有人的目光集中在魏谦身上,魏谦的眼角“突突”地跳了起来。
老熊静静地转向他:“魏总,你现在可以发表自己的意见了。”
作者有话要说:【注】买方市场:简而言之就是买的人少卖的人多,供过于求,市场由买方主导。
杠杆:财务杠杆能用很小的资金撬动很大的项目,简单说就是借钱很多,如果盈利了,很小的资金能获得极大的收益,但是亏损一样。杠杆会成倍地放大投资者的损益。
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