“姚远同学,你刚才说到,必须严格控制各大房地产公司的借贷规模,以避免造成系统性风险,是不是有点危言耸听?”
“关于这个问题,你可以展开来说说”
建设部的一位领导提问道。
他这番话,在会场引来不少专家学者的附和。
现在房地产市场一片欣欣向荣,很多人并没意识到其中蕴藏的巨大风险。
姚远冲那位建设部领导点了点头,随即说道:
“我坚持自己的观点,必须严格控制房地产公司的借贷规模,尤其民营房地产公司,但这并非打压民营经济的意思”
“在这里,我想举个例子来说明情况,以便大家更好理解我的想法”
“好的,姚远同学,我们洗耳恭听”
那位建设部领导点头说道。
姚远点了点头,随即抛出一颗重磅炸弹。
“假如我是一家房地产公司的老板,手里有不少钱,正好赶上土拍,为了公司发展,拍到了一块价值100亿的土地”
“拿到这块土地后,我会立刻拿着这块土地去银行抵押贷款,应该能贷出来90亿左右,基本能抵冲我拿地的成本”
“从银行贷出来的90亿,我不会立刻投入开发,而是继续拿地,然后再次抵押贷款,这次应该能贷出来85亿左右”
听到这里,大家都点了点头。
国内民营房地产公司基本都是这么干的,根本没几家地产公司会老老实实地拿到土地后就开发。
很多房地产公司甚至就没打算开发什么项目,只是打着项目的幌子拿地、然后去银行套贷款!
稍顿一下,姚远继续说道:
“同样的操作我可以重复很多次,原来的100亿很快就会翻到上千亿,甚至上万亿,多出来的那些都是银行贷款”
“这么一连串操作下来,真正承担巨大风险的,已经由我这个房地产开发商,变成了慷慨放贷的国内各大银行”
“如果一切顺利还好,我盖出来的房子无论好坏,都有老百姓接盘,那这个游戏就能继续玩下去,并且雪球越滚越大”
“但是,这个游戏的任何一个环节出错,比如我的资金链断了、比如老百姓没钱接盘了,这个游戏就会瞬间崩盘”
“到那时,我向银行贷的几千亿、甚至上万亿贷款,都会变成坏账,由此引发的连锁反应有多么严重,可想而知!”
“嘶!”
会场内响起一片倒吸凉气的声音。
无一例外,大家都被姚远描述的情况给吓到了!
就连主席台上的大领导,眼中也闪过一片震惊之色,脸色变得凝重了几分。
下一刻,他突然插话问道:
“姚远同学,你看问题的目光相当长远,而且有一定高度”
“你能想到这些问题,是不是有解决办法?说来听听”
姚远看了看对方,然后摇了摇头。
“回领导话,我其实也没有太好的解决办法,只有一些防微杜渐的想法”
“首先一点,绝不能允许任何一家地产公司无限制地抵押贷款,无限制地拿地,也不能长期屯地捂地”
“可以根据房地产公司的资质和规模,制定贷款上限,一旦超过上限,各家银行都不能再放贷,有抵押也不行”
“对拿地面积限制,房产公司拿地后,必须在规定期限内开发,严打捂地屯地行为,超期不开发者,立刻收回土地”
“严禁套娃,不能让只承担十万块责任的海外公司或离岸家族基金会,通过层层嵌套,控制背负巨额贷款的国内地产公司,那是空手套白狼!”
“对地产公司老板的身份要掌握,如果对方持有外国身份,用境外公司来控制境内房地产公司,放贷时一定要万分谨慎,甚至不放贷,……”
毫无意外,这番话再次震撼全场。
所有人都瞪圆了双眼看着姚远,满眼的不可思议。
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