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第一百四十六章 画大饼（第1页）

都需要金尚劝说，梅应年自然能看清楚其中利弊关系。

即便如此，金尚从多个角度，解释了一下文旅地产和影视院线等结合好处。

几分钟，金尚总结道：

“管宅市场，商业地产，本质其实一样，资本运作，滚球。管地方政府，银行，开商合作商户，炒房客，都一条绳上蚂蚱，谁要觉得自己能甩开其它环节，自己吃独食，那就玩下去了。”

个世界上，像房地产样，同时兼具使用和投资双重属领域，并很多。

而且，一行产业链很长很长。

论在哪个国家，哪个时代，房地产都可以作济支柱存在。

但，如果只一支柱，那就很危险了。

见金尚说得差多了，梅应年才微可查地点点头：

“手下顾问们，也觉得个，可以做。就……你说个影视城，具体个想法……”

“在答前，想问舅一个问题，将地产开，准备以什样模式进行……”

迎着对方解注视目光，金尚继续解释道，

“买下一块地皮开权，建大型购物中心，写字楼和公寓宅，租卖，收资金，再进行下一地块开，一直滚球？”

“什对，开商都玩？一直如此，貌似也玩出花样。”

“太被动了！”

金尚失望地摇摇头，然解地反问道，

“一直如此，就对吗？如果只考虑动产实际使用价值，也就罢了，问题，房地产本身金融属，开？”

见对方反应过，金尚直截了当地说道：

“就拿炒例，如果偷偷买了一只票，者一个题材数只知名票，想要将价格拉起，引散户接盘，做？”

梅应年下意识地答道：

“暂且提一些专业交易手法，总说，无外乎在财报上耍小花招，玩点数字游戏，者通过各种渠道放出利好消息，蹭一蹭热点，韭菜嘛，听风就雨，正好高价卖给他们……”

“房地产，可以作吗？”

“可以可以，但……对了，阿尚在大学里，学城市规划，算半个内行，些丑话，就直接说了……”

梅应年将杯中茶一饮而尽，梅文辉起身帮忙换了一杯新，又长了一口气，才说到，

“京城里，算好，地方城市规划，每一个领导上台，第一件事，基本都在地图上画个圈，搞一个什开区，新区，新城类，公交地铁，学区划片，院校搬迁，大厂入驻等等，说白了，全都了将原本值钱土地卖个高价……”

管个规划，那个规划，都需要钱，才能推进，所以，万事开头第一件事，就搞钱。

从个角度说，但凡点抱负和野心，想要做点实事地方主官，卖地能力，约等于治政能力。

“站在房地产开商角度，随着官方指挥，按部就班地走下去，总会错。”

“但，竞争对手少？而且，一些城建和长远规划，点过内部关系，搞到。”

所以，想要最大限度获得利润，就必须保持消息灵通，融资渠道便利，能够较同行更快一步，就实实在在大收获。

梅应年涉足房地产时间长，和那些营了许多年，深固前辈比起，差了太多。

“所以，早些时，也想过以投资足球切入点。你们家俱乐部，也调查过，原本打算入甚至购买，并以此跳板，切入京城资本和土拍市场……”

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