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第四百四十六章房投基金的盈利模式（第1页）

谢文从口袋里掏出一包钻石芙蓉王，给杨大佬和王实递了一根烟，自己点燃，抽了一口，继续说道。“我的想法也许不太成熟，但是这个方向我认为还是对的，还是能够做的。而且，还能做成一种模式。他与我们现在在黄埔开发的布局上，有点类似，也有所不同。首先，新模式没有房地产开发房屋出售这一块。我们所建的物业，全部是只租不售。而且我们所建的全是商铺，形成商业一条街。商业一条街与商务中心，形成一个整体。商务中心招商高档的品牌和实力强大的商家，形成精品一条街。这条街，全在商务中心里面。外面的商铺招上一些低一档的商家，与商务中心形成阶梯式的购物商圈。也就是说，各种类型的购物人群，都能在这个区域内，买到适合自己经济条件和身份的日常用品。如果地理条件允许的话，我们还可以在周围建设一些休闲的出处。比如公园，或者说是购物公园，吃喝玩乐一站式解决，甚至还包括儿童乐园。也就是说，我们这个商务中心或者说是购物中心，至少能够覆盖方圆十公里左右的居民区。那么我们就要选择在比较繁华的地带，或者说是城市中心地带。即使不在城市中心地带也应该在居民聚集区。”“谢兄弟，你的计划有点大啊。你这已经是属于商业地产的范畴了。”王实说道。“对，我就是这个意思。”谢文说道。“这个与我们现在做的有很大的区别，我们没有做过类型的开发，我们能做吗？”杨大佬问道。“为什么不能做？”谢文说。“我们只要做好规划，相信这个项目前景远大，绝对是有利可图的。而且，我们不需要投入资金，只需要组建一个强有力的管理队伍。基本连试错的成本都没有，而且，也不会有错，肯定能成功。”谢文很有信心的说道，现在的自有物业，怎么可能会亏？杨大佬和王实对望了一眼，两个人心里都在想。谢文这么有把握的说，他肯定是看好这个项目的。就凭谢文的眼光，这个项目至少是不会亏的。先别说他赚多赚少。而是自己根本不需要多大的投入。做得好能赚，做不好也不会亏。“谢兄弟，你打算怎么做？”杨大佬问道。“是啊，谢兄弟，你说说看。”王实也说道。“你们也知道，我没有时间管理这些工作。管理方面的事情，当然就由两位老大负责，我负责规划，投资。两位大哥负责招募管理人员成立公司。”“你就想当一个甩手掌柜，后台老板。”王实笑着说。“还是王大哥了解我。”谢文也笑了。“行吧，谢兄弟你拿出规划来，我们再具体的协商协商，看看到底应该怎么做，开发哪些项目，多大的地盘，多大的投入，在哪些城市展开，这都需要先期的研究规划好。”杨大佬收到。“好，过段时间，等我回到纽约后，再认真的规划规划，然后把我的设想交给两位大哥做参考。你们再根据国内的情况做一些修改，增加或者减少都没问题。因为我对国内的情况，毕竟不是很了解。就是有一定的了解，也是流于表面。或者说，我对深圳这个地方了解的多一点。这个项目要根据每一个地域的风土人情做相应的调整，不能一刀切。”“谢兄弟，你最后这几句话靠谱。”王实点点头，表示赞同。确实，就中国而言，每个地方，每个省，每个城市甚至每个县，都有自己的购物方面的特点，不能一概而论。三个人边吃边聊。就谢文的提议基本上达成了共识。这个规划怎么落实，那是以后的事情。但是，一种新的商业地产模式。将会出现在国内各大城市，这是毋庸置疑的了。也许以后每一个省会级的城市，会出现一个大的商业中心。按谢文的想法，房地产投资基金，在纽约的一号基金，肯定是投资纽约的公寓和摩天大楼。而国内的二号基金，就只能采用这种商业模式。当然，也可以收购国内的一些大型商业百货企业或者是房地产企业，但这并不现实。好的公司和企业，不会卖给你。愿意卖给你的，就不一定是好企业。当然，这是一种长远规划。投资基金，就基民的心理而言，投入就要有回报，投得快见效也要快。所以，谢文打算百分之五十的资金，做自有产业。百分之五十的资金，收购现有物业。至少要在三个月或半年以内，有拿得出手的产品，才能给投资的基民有一个交代。想到这里，谢文对杨大佬和王实说道。“两位大哥，我现在急切需要收购一些现成的物业，在建的楼盘和地皮都可以。如果你们手上有，我可以溢价收购或者说我可以包销你们的楼盘，或者你们全部卖给我，我来销售。”“谢兄弟，你是为了房地产投资基金的事吧？”杨大佬说。“是的，就是这个意思。”谢文回答道。“你想怎么做？”王实也问到。“买现成的楼盘或者地皮都可以。三个月之内，我必须要做成几笔投资才能对基民有所交代。当然，不能亏本。”谢文说。“那没问题，我手上还有两个楼盘，可以按开盘价卖给你。一次性包销的话，可以打折扣给你。”杨大佬说。“我在深圳龙华也有一个万科嘉园，下个月开盘，也可以一次性包销给你。”王实也说到。谢文闻言大喜，连忙举起酒杯，对杨大佬和王实说。“谢谢两位大哥了，我先干为敬。”谢文端起酒，一仰脖子，喝了下去。其实，对于杨大佬和王实而言，房子卖给谁都是卖。况且谢文是一次性的包销，虽然给了一些折扣，但也省了很多人力物力，何乐而不为呢？谢文心里，却暗自思考着。楼盘包销，确实是个短平快的项目。而且，现在的房产放在手上。只有增值，没有亏损的可能，这是一个赚钱的捷径。房地产投资资金可以先行做好这个项目，赚取一定的利润。这样的话，就可以分成短期和长期的规划。短期，包销房地产公司的楼盘。长期，房地产投资基金建设商务中心。这样的话，既有自有物业，又有短期运作，长短结合。而且，包销的楼盘。完全可以在手上，压盘待涨，让楼盘自由的升值。对于自己而言是省事，对于投资的基民而言。是赚钱。谢文越想越觉得，这两条腿走路的方法是最好的。是解决房地产投资基金困扰的，最好最有效的办法。

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