“?”
关于周望突然冒出来的莫名其妙的话语,夏曦薇自然是完全听不懂的。
但周望也没有解释的意思,她也就没有继续追问,只是杵着下巴,笑吟吟的看着周望,似乎是想把这个男人看透。
“几位老总,这份估值报告,是我找权威的资产评估公司出具,我杨莉萍可以用我的艺术名誉起誓,其中绝对不掺杂任何一丝的水分。”
另一边,杨莉萍也不明白为什么眼前的几人好像事先就达成了某种默契,她只能极力隐藏自己的不悦,微笑着说道:
“我想你们都能看到,评估公司给出的整体市场价是1.79亿,当然,我自己的预期肯定没有那么高,但1个亿是不是低的太夸张了,霍总甚至还给了八千万的报价,我只能当你是在开玩笑了……”
“杨老师,我当然不会怀疑您的人格。”
霍承瑞只是淡淡一笑,以不太标准的普通话开口道:“但我刚才所说,并非是玩笑……这份估值报告不够准确的地方,在于它忽略了几个因素。”
“什么因素?”
“比如说,这两处产业所在的玉矶岛在成为旅游景点之前,只是一个名不见经传的小村子,没有任何商业地产,这就意味着,缺乏一个参考的横向指标,这您不能否认吧?”
霍承瑞侃侃而谈,“而您当初开发这两处产业的实际投入并不高,甚至可以说大量的花费都在前期的设计上,您总共支出的成本,应该不会超过两千万对吗?”
“我当初建造太阳宫的成本的确不高,霍总你的猜测很准确,两千万相差不远,但……那是2000年。”
杨莉萍维持着笑容,声音却不自觉拔高了一些,“20多年前的物价是什么样,如今又是怎么样,这一点不需要我多说了吧,20年的跨度,不管你在任何地方买房子,我想现在的价值都起码翻十倍了吧?”
霍承瑞摇了摇头,“如果是一线城市,20倍也没问题,但这里毕竟只是白城,事实就是这两处房产的价值,极大的和本地的旅游产业绑定在了一起,而说起这个,就是我提及的第二个被忽略的因素了。”
“什么?”
“不提其他可能影响旅游业兴衰的因素,杨老师,您认为太阳宫之所以能创造出经济效益,甚至将整个玉矶岛都带动成为了白城的热门旅游景点,是依靠的什么?”
在杨莉萍张了张嘴想说什么的时候,霍承瑞已经接着笑道:
“您自己应该也清楚的,是依靠您个人的巨大声誉……可如今,您几乎已经是隐退的状态,且我们一旦接手了这两处产业,无论后续何去何从,却都不可能再用您的招牌去经营,这就是我们需要承担的隐藏风险。”
“是啊,杨老师,霍总说的也是我所担忧的,你可以把太阳宫打造成个人的艺术空间,哪怕只是收收门票卖几杯咖啡,也能创造出不菲的经济价值,但对我们而言,这显然不是能走通的路子。”
来自广省的刘总,这时候也笑着附和。
“我听说之前太阳宫以酒店形式经营的时候,因为环保问题还被责令整改过,这就说明酒店的路子也不好搞,说句实话,我们拿过来也不知道该怎么搞啊?”
“老刘说的也是我在考虑的。”
廖建礼也点了点头,语气谨慎,“这两处产业具备投资价值不假,但后续的经营是个难点。”
另外两个杨莉萍邀请来的投资人,虽然没有再多说什么,但也微微点头,显然是认可其他人所说。
“所以,杨老师,1.79亿的估值在我们眼里肯定是虚高的,事实上8000万到1个亿,已经是我们几个公认的,比较公允的底价了。”
霍承瑞放下茶杯,最后说了一句,语气淡然,似乎一切尽在掌握。
听着几个投资人对于估值十分统一的意见,杨莉萍的神情是隐含一些无奈和愤然的。
只因场面和她之前预想的完全不同。
其实组织这场小规模的竞价售卖,已经是杨莉萍最后的选择。
这两年房地产市场实在太过低迷,早在一个月之前,她就已经委托中介帮她寻找合适的买家,奈何要么是价格远远低于她的心理价位,要么就是付款周期太长,让她无法接受。
她在艺术上的地位无疑是崇高的,但如今已经接近于退休的状态,影响力早不如当年。
因为公司的经营危机,以及几处投资的连续失利,她的现金流转出现了巨大的缺口,如果不能在短期内筹措到资金,她面临的很可能是牵一发而动全身的崩盘。
杨莉萍今天本来是有点惊喜的,因为到场的投资人数量超过了她的估计,她认为这种现场竞拍的形式,必然能让成交的价格更高。
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